miércoles, 5 de noviembre de 2014

Jornada ONU-Hábitat en la ETSAM

Algunos miembros de UrbGe vamos a participar el próximo viernes en una jornada de reflexión sobre el futuro de las ciudades organizadas por la Biblioteca CF+S la oficina ONU-Hábitat en España,  y la  Asociación de Alumnos de Postgrado Ne.Re.As.
La jornada tendrá lugar el  7 de noviembre de 2014 a las 12,00 h. en la Sala de Grados B de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de MadridSe tratará de una jornada de mesa redonda que se enmarca dentro del espacio de debate que ha organizado ONU-Hábitat a lo largo del mes de octubre y que ha llevado por nombre "Urban October 2014". El objeto de la misma será debatir el papel de las ciudades para favorecer el desarrollo económico y social sostenible en el marco de la Nueva Agenda de Desarrollo Post 2015 y de la preparación de Hábitat III que se celebrará en 2016.
Desarrollo de la Mesa Redonda:
12.00 h. Bienvenida.
 - Agustín Hernández Aja (Director del Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio)
 12.05 h. Presentaciones:
- Carmen Sánchez Miranda (Directora de la Oficina ONU-Habitat en España): “El proceso preparatorio hacia Habitat III y la Nueva Agenda Urbana”.

- Susana Simón Tenorio (Colaboradora de la Biblioteca Ciudades para un Futuro más  Sostenible y doctoranda del DUyOT): “La experiencia de las buenas prácticas”
 12.40 h. El desafío de las ciudades frente a los retos de la Nueva Agenda Urbana 
Cada uno de los siguientes jóvenes investigadores y alumnos de postgrado del DUyOT, ofrecerá una visión de sus respectivos lugares de origen:
 - Wenjun Chen (Doctorando de Geografia Urbana y Alumno de Máster del DUyOT. China)
- María Belén Granja (Doctoranda de la ETSAM. Universidad Central de Ecuador-FAU)
- Helga von Breymann (Doctoranda del DUyOT e investigadora de la Universidad de Costa Rica)
- Alejandro Rodríguez Sebastián (Doctorando del DUyOT y miembro de UrbGe. España)
 - Milica Lekovic (Doctoranda del DUyOT. Arquitecta por la Universidad de Novi Sad, Serbia)
  13.40 h. Debate abierto a todos los asistentes
 14.00 h. Fin de la sesión


domingo, 19 de octubre de 2014

VIII Jornadas Huerta y Ciudad


El pasado jueves 16 de octubre participamos en la segunda sesión de las VIII Jornadas Huerta y Ciudad organizada por la FRAVM y la Rehdmad en la Casa Encendida en la que compartimos mesa con PEC Vegetal y Esto es una plaza. Nuestra intervención se centró en la defensa de la protección activa de la agricultura periurbana como ecosistema capaz de ofrecer grandes servicios a la ciudad, utilizando parte de las conclusiones del proyecto de investigación PAEC-sp. Durante la charla hablamos de la importancia de las cadenas cortas de comercialización para lograr este fin, dadas las sinergias existentes entre la agricultura periurbana (de cercanía) y las cadenas cortas de comercialización (vinculadas a la agroecología y a un modelo alternativo de mercado). Nuestra visión, un tanto académica, se complementó perfectamente con la intervención más relajada y visceral de PEC-Vegetal y más creativa de Esto es una plaza y con las aportaciones de los asistentes durante el tiempo de debate dejando clara, una vez más, la importancia de la agricultura urbana y periurbana como motor de transformación social.

martes, 5 de febrero de 2013

Abrir el plano: urbanismo urgente


¿Quieres conocer las herramientas básicas para analizar los documentos relacionados con el planeamiento urbano? ¿Necesitas una "guía" de la legislación a la que acudir?

A través de su Plataforma de Formación on-line Ecologistas en Acción ofrece este curso dirigido a personas interesadas en la planificación urbana, la lectura y comprensión del sistema español de planificación (lectura de documentos, planos, normativas…). Éste puede resultar de especial utilidad a aquellas personas pertenecientes a entidades ciudadanas o ecologistas así como técnicos municipales que estén involucrados en procesos relacionados con materia urbanística, tanto desde el ordenamiento como desde las alegaciones.

El objetivo principal del curso es dotar a quien lo siga de las herramientas necesarias para la comprensión del sistema de planeamiento español y posibilitar la lectura de la documentación asociada, ya sea legislación o normativa.

Los objetivos específicos que se cubren para lograrlo son:
  • Conocer el funcionamiento del sistema de planeamiento de un modo general. 
  • Analizar las jerarquías legislativas en las que se enmarca el sistema de planeamiento, así como las legislaciones sectoriales. 
  • Desglosar conceptos urbanísticos y herramientas de planificación para llegar a un manejo habitual.
  • Ofrecer a los participantes un marco teórico y una serie de casos prácticos, que permitan aplicar los conocimientos adquiridos en situaciones concretas y que les proporcionen herramientas para enfrentarse a situaciones reales.


Datos del curso


http://www.ecologistasenaccion.org/article24973.html
Duración: 6 semanas. 40 horas. Del 4 de abril al 16 de mayo de 2013.
Inscripciones hasta el 4 de abril de 2013.
Precio de la matrícula: 130 €. (110 € Socios/as de Ecologistas en Acción)
Plazas limitadas: Habrá un máximo y un mínimo de plazas para la realización, traslado de fecha o anulación del curso.
Profesorado: la coordinación del curso está a cargo de Urbanismo Urgente, un equipo de urbanistas surgido de la Universidad Politécnica de Madrid formado por investigadores especializados en planificación urbana y territorial.
Certificados: al final del curso Ecologistas en Acción de acuerdo con los/as formadores/as expenderá un certificado de aptitud si se realizan el 100% de las tareas y otro de participación si se realizan el 80% de las mismas.

Información e inscripciones: formacion@ecologistasenaccion.org / Teléfono: 915 31 27 39

lunes, 11 de junio de 2012

Primer Seminario Hispano-Chino Ciudades Chinas de alta densidad. Retos para la Sostenibilidad



El rápido proceso de urbanización y su impacto sobre el entorno y la sociedad son algunos de los desafíos más grandes a los que nos enfrentamos hoy. El crecimiento que llevará, en el 2030, a casi 5000 millones de personas a vivir en áreas urbanas se está produciendo en países en vía de desarrollo: en particular en China y en la India.

El debate sobre las peculiaridades de las metrópolis mundiales nos obliga a hablar de las ciudades chinas como un ejemplo representativo: principalmente porque los fenómenos urbanos de mayor interés del siglo veintiuno ocurren en esta nación emergente. Con 119 ciudades de más de un millón de habitantes, 36 de más de dos millones y 7 de más de 10 millones, está claro que el futuro de China va a depender en gran medida de la orientación del desarrollo de sus territorios urbanos y también rurales; de cómo se planificarán las cuestiones relacionadas con el cambio climático y la gestión de los recursos naturales, el transporte y el derecho a una vivienda digna para millones de personas. Es importante recordar que se prevé que en una sola década casi 300 millones de habitantes se trasladarán a las principales ciudades chinas. Algunas ciudades chinas, al expandirse más allá de sus límites originales, se están fusionando en grandes nuevas conurbaciones conocidas como mega-ciudades, mega-regiones, corredores urbanos y ciudades-región. No obstante, las ciudades chinas son actualmente el arquetipo de ciudades que crecen con la esperanza de alcanzar un desarrollo sostenible y cuya transformación es todavía más radical que en su inicio. China urbaniza a un precio sin precedentes y esto trae tanto oportunidades como riesgos. Por un lado, existe la oportunidad de crear nuevas formas de desarrollo urbano sostenible, del que se beneficiará una cantidad significativa de población; por el otro existe el deseo de aumentar la prosperidad y contribuir al equilibrio de una economía global. La planificación de las mega-ciudades es para China un reto indiscutible y su desarrollo y gobernanza resulta ser una interesante opción de eficiencia y sostenibilidad urbana.

*(Introducción al Primer Seminario Hispano-chino escrita por Anna V. Nufrio.)

Coordinación científica

Anna V. Nufrio, Dra. Arquitecta, Investigadora Marie Curie COFUND, ETSAM/UPM
José M. Fernández Güell, Doctor Arquitecto, Subdirector del DUYOT/ETSAM/UPM

Coordinación general

Ángela Matesanz Parellada, arquitecta e investigadora en el DUYOT/ETSAM/UPM
Carolina García Madruga arquitecta e investigadora en el DUYOT/ETSAM/UPM
Pau Casaldaliga, arquitecto y coordinador de la Cátedra “Edificación, Industrialización y Medio Ambiente” (CEIM)
Teresa Batlle Pagès, arquitecta, “Equip Arquitectura Pich-Aguilera”

Fechas

18, 19 y 20 de junio de 2012.


Lugar de celebración

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y Escuela Técnica superior de Arquitectura, Universidad Politécnica de Madrid, ETSAM/UPM.


Contacto

china.urbanismo.arquitectura@upm.es







domingo, 8 de abril de 2012

La Vulnerabilidad Urbana ¿se nace o se hace?



En los últimos dos años, algunas de las personas que formamos este equipo, hemos tenido la suerte de poder trabajar en la construcción del primer Observatorio de Vulnerabilidad Urbana de España, hecho público a comienzos de este año 2012 por el Ministerio de Fomento de España. El observatorio surge como instrumento de análisis de la evolución de la Vulnerabilidad Urbana en nuestras ciudades, tomando como base de partida los tres Análisis Urbanístico de Barrios Vulnerables existentes, el de 1991, el de 2001 y el 2006 (estos últimos realizados recientemente en el DUyOT).

Estos análisis reflejan, que en las ciudades de más de 50.000 habitantes y capitales de provincia, en el periodo intercensal que abarca una década (1991-2001) los Barrios han pasado de 376 a 624.

¿Cómo es posible que mientras el PIB crecía en un 2,4% los barrios en situación de vulnerabilidad lo hicieran en un 66% (151%)?

Población vulnerable por comunidad autónoma en 2001 y 1991.
Fuente: Análisis Urbanístico de Barrios Vulnerables 2001. Informe general 2001. Ministerio de Fomento


El mes pasado se hacía público el Informe de Análisis y Perspectivas sobre Exclusión y Desarrollo Social en España 2012 elaborado por FOESSA para Cáritas, que muestra el increíble aumento de las desigualdades en el país, y la precaria situación de muchos de sus ciudadanos. Estos datos no son extraños para nadie, después de ver durante los últimos años, los estragos de la crisis económica, tanto en nuestro entorno, como en todos los medios de comunicación. Sin embargo, este aumento de la desigualdad no es coyuntural, el desarrollo económico de los años del “boom” no trajo los mismos beneficios para todos, los pobres ahora son más pobres y los ricos lo son mucho más, mientras, las clases medias, se desvanecen.

Tal y como apunta Felix Arias en “La desigualdad urbana en España” (2000), cada Barrio Vulnerable cuenta con unas condiciones específicas que dificultan el desarrollo de sus vecinos, y estos se encuentran en condiciones personales que les hacen estar en situación desfavorable ante los mercados de trabajo, bienes y servicios, y ante el ejercicio de sus derechos ciudadanos en la obtención de servicios efectivos que les igualen para la vida social y económica. Son por tanto elementos frágiles dentro del sistema urbano, cuentan con bajos niveles de resiliencia lo que les hace más susceptibles de empeorar en momentos de desequilibrios económicos, sociales, urbanos o ambientales.

Barrio de San Isidro, Madrid
Fuente propia

A la espera de los datos del censo de 2011, que permitan analizar el desarrollo de la vulnerabilidad urbana en los años de esplendor y estallido de la burbuja, tanto estos estudios, como el Atlas de la Vulnerabilidad Urbana en España, permiten hacerse una idea las consecuencias de las políticas desarrolladas.

Está claro que algo no está funcionando, apenas existen iniciativas públicas consecuentes con el aumento de la Vulnerabilidad Urbana de nuestras ciudades, y no hablamos exclusivamente de iniciativas meramente asistenciales, sino políticas estructurales, integrales y participadas, con las que poder hacer frente a poblemas urbanos, sociales, económicos y medioambientales de manera eficaz y sostenible.

Siguiendo una línea de búsqueda de posibles soluciones, distintos profesionales suman sus conocimientos para exponer algunos aspectos claves sobre los barrios más desfavorecidos en el programa emitido en La 2 de RTVE Para todos la 2, donde se da a conocer el documental Gente con Gancho, que narra la historia y características del barrio de El Gancho de Zaragoza .

Mas información:


"Análisis urbanístico de Barrios Vulnerables 2001".
Redactores: Agustín Hernández Aja, Mariano Vázquez Espí, Carolina García Madruga, Ángela Matesanz Parellada, Elena Moreno García, Julio Alguacil, Javier Camacho. Equipo básico: Carolina García Madruga, Ángela Matesanz Parellada, Elena Moreno García, Laura López Álvarez, Paula Maeso Sánchez, Jacobo Peláez-Campomanes Guibert, Gabriela Sánchez Calvete y Gonzalo Sánchez-Toscano Salgado

miércoles, 2 de noviembre de 2011

El precio de la vivienda para dummies

 

¿Cómo se fija el precio de la vivienda?


Desde luego no por el clásico equilibrio entre oferta-demanda, según el cual cuanta mayor oferta de viviendas haya, menor será su precio. Por el contrario han sido los periodos de mayor actividad constructiva cuando se ha producido la mayor alza en los precios. Cada vivienda es única, entre otras cosas porque es un bien cuya localización no puede alterarse ni intercambiarse; al margen de las características de la edificación, las viviendas adquieren su valor en función del entorno donde se encuentran, los servicios que ofrece un determinado emplazamiento, o el status que proporciona un barrio concreto.

 

Desde el lado de la demanda

Todo el mundo necesita una vivienda, y no sólo para resguardarse de la intermperie, por lo que se ve en la obligación de acudir al mercado de la vivienda para conseguir una. Además, culturalmente consideramos la vivienda como el bien más valioso de cada familia, aquel que sustenta toda la vida en común y donde se invierten todos los ahorros. La vivienda es el principal capital de una familia y está dispuesta a destinar a ella todos los ingresos que sea posible.

 

Desde el lado de la oferta

La vivienda es un bien muy estable en sus cualidades físicas (se degrada con bastante lentitud en comparación con otros bienes materiales) y obtiene su valor principalmente de su localización, sobre la que ejerce un monopolio, independientemente del estado de la edificación. En principio, no hay ninguna urgencia para vender una vivienda y siempre se puede esperar al momento más oportuno.

 

Conclusión

El precio de la vivienda alcanza siempre el máximo que está dispuesta a pagar por ella una familia; y cada familia española ha tendido a pagar por su vivienda el máximo que en cada momento pensaba que podía permitirse. Del mismo modo, muchas familias, en cuanto se han visto con holgura económica, han cambiado su casa por una mejor, más grande o mejor localizada. Por otra parte, la existencia de un stock de viviendas vacías o infrautilizadas no afecta al precio a la baja ya que sus dueños, mayormente, no tienen ninguna necesidad de vender y pueden simplemente esperar a que el precio (o la capacidad de pago de las familias) alcance sus expectativas.

 

¿Y el precio del suelo? ¿Afecta en algo al precio de las viviendas?


El precio del suelo se calcula a partir del precio que pueden alcanzar las viviendas que se construyan sobre él. El precio del suelo es el resto después de descontar los costes de edificación/urbanización y los beneficios de todos los agentes intervinientes (excepto el dueño del propio suelo). Cuando alguien compra un suelo a determinado precio es porque también espera vender las viviendas que se construyan sobre el mismo a un precio concreto. Es decir, el precio del suelo es la consecuencia y no la causa del precio de las viviendas.

 

Vale, pero... ¿por qué han subido tanto los precios en España?


Por la disponibilidad de crédito abundante y barato. Las familias han podido disponer de grandes cantidades de efectivo a cambio de una módica mensualidad, gracias a la bajada de los tipos de interés y de la prolongación de los plazos de amortización (¡hasta los 50 años!). Parte de todo ese dinero se lo han chupado los gastos de la construcción, donde la frenética actividad ha hecho subir los precios por encima de la inflacción, pero la mayor parte se lo han llevado los beneficios de especuladores y promotores, especialmente los grandes, que compraban suelo rústico y después conseguían que (mágicamente) se recalificase a urbanizable. Entre tanto, los distintos gobiernos no han hecho nada para restringir el endeudamiento de las familias (como se hace en otros países) fijando unos límites en relación con los ingresos familiares o unos plazos de amortización máximos; cualquier acción en este sentido habría significado acabar con la burbuja inmobiliaria, antes conocida como "milagro español".

 

¿Seguirá bajando o volverá a subir el precio de la vivienda?


El precio de la vivienda ya ha bajado bastante, pero no tanto como en otros países con problemas similares. Los bancos están haciendo lo imposible por mantener artificialmente los precios altos, pero a falta de crédito el mercado está en la práctica paralizado. Para saber cómo van a evolucionar los precios en el futuro, basta con ver cómo va a evolucionar la capacidad de pago de los potenciales compradores: con los salarios congelados o en retroceso, y con el crédito restringido y más caro, la vivienda seguirá bajando. Además se ha roto la confianza en la vivienda como activo siempre revalorizable, por lo que las familias no van a volver a hipotecar un porcentaje tal alto de sus ingresos. Y para confirmar la relación entre precio de la vivienda y renta + capacidad de endeudamiento de las familias, basta con recordar que sólo el sector de las viviendas de lujo mantiene su dinamismo: sólo los ricos mantienen su poder adquisitivo y la confianza en sus ingresos futuros.

Algunas referencias